Immobilien-Ratgeber

Kaufen, verkaufen, pachten oder auch selbst verpachten – Dieser Grundstück-Ratgeber klärt Sie über die wichtigsten Punkte zum Thema auf. Ganz egal, was Sie mit einem Grundstück vorhaben, hier erfahren Sie, ob Sie Ihre Wünsche wie geplant umsetzen können.

Es ist wichtig, sich im Voraus detailliert über alle Möglichkeiten zu informieren, damit man im Nachhinein nicht die Entscheidung bereut. Das Baulastenverzeichnis bietet hier einen ersten Anlaufpunkt. Deswegen finden Sie hier alle Informationen übersichtlich nach Themengebieten geordnet.

Das ideale Grundstück kaufen

Sie spielen mit dem Gedanken, sich ein Grundstück zu kaufen. Vielleicht möchten Sie sich ein Eigenheim darauf errichten, das Grundstück für einen Schrebergarten nutzen oder für die Landwirtschaft. Ein eigenes Grundstück bedeutet ein Stück Freiheit. Auch lässt sich ein Grundstück gemeinsam mit mehreren Personen erwerben, diese Konstellation nennt man eine Bruchteilsgemeinschaft.

Allerdings können Sie hier in diverse Fallen tappen. Denn auf dem Weg zum eigenen Grundstück müssen Sie sich mit einigen wichtigen Dingen auseinandersetzen. Zum Beispiel sollten Sie wissen, welche finanzielle Hürden auf Sie warten oder welchen Zweck Ihr eigenes Grundstück erfüllen sollte. Denn nicht jedes Grundstück ist auch für Ihre Wünsche geeignet. Auch eine Überprüfung auf eventuelle Altlasten ist besonders bei vorher anderweitig genutzten Grundstücken essenziell. Auch ein Blick ins Grundbuch vor einem Kauf ist wichtig, denn dort sieht man, welche Rechte und Pflichten auf dem Grundstück verankert sind.

Haben Sie ein geeignetes Grundstück gefunden, müssen Sie und der Verkäufer sich über den Kaufpreis einig werden. Wissen ist in diesem Fall Gold wert. Haben Sie sich über alle wichtigen Eckdaten des Grundstücks informiert, sind Sie bei den Verhandlungen und auf der sicheren Seite. Welche Informationen Sie unbedingt einholen sollten, erfahren Sie von uns. Auch beim darauffolgenden Bau fallen Nebenkosten – teilweise bis zu 20% der Baukosten – an. Erfahren Sie hier in der Baunebenkostenübersicht mehr.

Ein eigenes Grundstück bringt Ihnen nicht nur Freude, sondern ist auch mit Rechten, Pflichten und anfallenden Kosten verbunden, an die Sie bis jetzt vielleicht noch gar nicht gedacht haben. Auch hierzu werden Sie bei uns fündig und erhalten alle Informationen, die Sie benötigen.

Das eigene Grundstück verkaufen

Sie haben ein Grundstück geerbt oder gekauft, doch können oder wollen damit selbst nichts anfangen? Dann wäre eine Option, dieses Grundstück gewinnbringend zu verkaufen. Denn es gibt genügend Menschen, die schon lange auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück sind. Vielleicht sogar nach Ihrem?

Bevor Sie Ihr Grundstück allerdings an den Mann oder die Frau bringen, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten. Beispielsweise sollten Sie in Erfahrung bringen, wie viel Ihr Grundstück wirklich wert und welcher Verkaufspreis realistisch ist. Auch wie Sie Ihr Grundstück auf dem Markt präsentieren, ist ausschlaggebend für einen Verkaufserfolg. Welche Inhalte ein ausführlicher Lageplan enthalten sollte, finden Sie hier.

Umso wichtiger für ein positives Verkaufsergebnis sind die Informationen, die Sie dem Käufer über Ihr Grundstück zur Verfügung stellen. Gerade in Bezug auf den Kaufvertrag gibt es einige Fallen, in die Sie schnell tappen können und die sich negativ auf den Verkauf auswirken können.

Wir klären Sie auf, wie Sie beim Verkauf Ihres Grundstücks vorgehen sollten und begleiten Sie Schritt für Schritt, vom Feststellen des Grundstückswertes über die Verhandlungen des Verkaufspreises bis zur Übergabe des Grundstücks an den Käufer. Jede Ihrer Fragen wird von uns umfangreich beantwortet.

Ein geeignetes Grundstück pachten

Sie können es sich nicht leisten, ein Grundstück zu kaufen. Doch es gibt auch die Möglichkeit, eines zu pachten. Wichtig hierbei ist es zu wissen, was genau der Unterschied zwischen Pachten und Mieten ist. Denn auch wenn sich diese beiden Formen ähneln, gibt es hier doch einen ganz entscheidenden Unterschied.

Ein Pachtvertrag ist ähnlich aufgebaut wie ein Mietvertrag. Allerdings unterscheiden sich einige Punkte wesentlich, zum Beispiel in Bezug auf die Laufzeit, die Kündigung des Vertrages und was nach Ablauf des Pachtvertrages so alle passieren kann. Denn gerade hier gibt es so einige Fallen, in die Sie tappen können. Deshalb ist es äußerst wichtig, dass Sie sich genauestens über diese besonderen Merkmale des Pachtvertrages informieren. So vermeiden Sie ein eventuell böses Erwachen.

Lesen Sie bei uns, wie sich ein Pachtvertrag zusammensetzt, welche Vor- und Nachteile Sie beim Pachten eines Grundstücks zu erwarten haben, welche Rechte Ihnen zustehen, aber auch welche Pflichten Sie als Pächter übernehmen müssen.

Wie Sie Ihr Grundstück korrekt verpachten

Wenn Sie Ihr Grundstück verpachten möchten, gibt es so einige Dinge, über die Sie sich im Vorfeld Gedanken machen sollten. So ist ein Pachtvertrag beispielsweise so aufzusetzen, dass wirklich jede Einzelheit genau geklärt ist. Denn leider ist der altbewährte Handschlag nichts wert, wenn es zu Unstimmigkeiten mit dem Pächter kommt.

Zwar sind Sie als Verpächter immer noch der Eigentümer des Grundstücks, doch Ihr Pächter hat bei einem Pachtvertrag besondere Rechte, die bei einem normalen Mietvertrag nicht gelten. Lesen Sie bei uns, welche Rechte Sie an Ihren Pächter abtreten müssen, aber auch, welche Rechte Sie selbst noch besitzen. Außerdem erfahren Sie hier, was Sie beim Pachtvertrag auf keinen Fall vergessen dürfen und wie sich Pacht und Pachtzinsen zusammensetzen.