In diesem Ratgeber möchten wir über die Home Staging Kosten aufklären und wie sich diese zusammensetzen.

Doch zunächst: die Vorteile von Home Staging liegen auf der Hand und unschlagbar.
Wer eine leerstehende Immobilie verkaufen möchte, braucht entweder viel Geduld oder muss mit einem ordentlichen Preisabschlag rechnen.

Die Unterschiede zwischen leerstehenden oder für den Verkauf optimierten Immobilien sind deutlich. Dies zeigt auch unser Vorher-/Nachher-Vergleich.

So können Verkäufer bei einem Verkauf einer optimierten Immobilie durch Home Staging häufig bis zu 12-15% höhere Verkaufspreise erzielen, als wenn die Immobilie leerstehend verkauft wird. Und auch die Vermarktungszeit wird deutlich reduziert. Vielfach ist die Vermarktungszeit bis zu 50% kürzer.

Doch wie hoch sind die Investitionen für das Home Staging?

Schaut man sich im Internet auf den Seiten von Home Staging Anbietern um, werden meist ungefähre Preise genannt.
Ein Großteil der Anbieter nennt 1-3% des Kaufpreises als ungefähren Richtwert.
Stellt man den möglichen Mehrerlös von bis zu 15% des Kaufpreises gegen die groben Investitionen von 1-3%, so bleiben 12-14% Mehrerlös übrig.

Beispiel:
Nimmt man eine Immobilie mit einem angenommenen realistischen Marktwert von 500.000 Euro.
So liegt der Verkaufspreis mit Home Staging eher im Bereich von 560.000 bis 575.000.

Und das bei einer Investition von 5.000 bis 15.000 Euro!

Was ist in den Kosten für das Home Staging enthalten?

Die Home Staging Kosten sind immer sehr individuell von der jeweiligen Immobilie abhängig.

Dafür muss aber zunächst einmal geklärt werden, was alles in den Kosten enthalten ist:

Besichtigung der Immobilie
Ausarbeitung des Konzeptes für die vollständige Möblierung und Dekoration
Detailplanung der Möbel und Deko
Lagerarbeiten wie das Heraussuchen des Inventars
Besorgung von zusätzlichen Möbeln und Deko
Lieferung des Inventars in die Immobilie
Aufbau und Dekoration
Reinigung der Möbel und Deko
Lampenmontage
Gardinenmontage inkl. Bügeln
Möbelmiete für die Vermarktungszeit
Abbau der Möbel und Deko nach dem Ende
Abtransport
Einlagerung des Inventars

Mit dem Home Staging sind immer 2 komplette Umzüge zu realisieren.
Manchmal kommen aber auch noch nötige Renovierungen zu den Leistungen des Home Staging-Anbieters dazu.

Kriterien, die die Home Staging Preise beeinflussen

Aus der obigen Aufstellung ist schon deutlich zu erkennen, wie viel Arbeit hinter einem professionellen Home Staging steckt.

Aber von welchen Kriterien sind nun die Kosten abhängig?

1.) Wohnfläche

Die Kosten des Home Stagings sind in erster Linie von der Wohnfläche abhängig. So ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50qm schneller eingerichtet als eine Reihenhaus mit 5 Zimmern und 100qm Wohnfläche.

2.) Anzahl der Räume

Neben der reinen Wohnfläche hängt der Aufwand primär mit den einzelnen Zimmern zusammen. Jeder Raum, jeder Flur und jedes Bad muss geplant und eingerichtet werden. Für den Planungsaufwand ist es fast egal, ob ein Zimmer 8, 14 oder 20qm groß ist.

3.) Wertigkeit der Immobilie

Die Wertigkeit der Immobilie bzw. das Preisgefüge innerhalb einer Stadt ist entscheidend über die Qualität der Möbel. So ist eine Immobilie im normalen Standard von den Möbeln her deutlich einfacher herzurichten als die Luxusimmobilie, wo der Käufer eher Designermöbel erwartet.

Gerade dieser Punkt ist aber sehr entscheidend für die Vermarktungserfolge. Passt die Wahl der Möbel und die Preisgestaltung der Immobilie nicht zusammen, senkt dies die Wertigkeit der Immobilie und ein Käufer ist möglicherweise abgeschreckt.

4.) Laufzeit der Möbelmiete

Die Möbel bleiben nach dem Aufbau für die Erstellung der Immobilienfotos, die Besichtigungen bis zum erfolgreichen Verkauf in der Immobilie stehen. Erst nach dem Notartermin werden die Möbel in der Regel abgeholt. Je länger der Zeitraum ist, desto höher fällt die Möbelmiete aus.
Viele Home Staging Anbieter haben eine Mindestlaufzeit der Miete, die im Grundpreis enthalten ist. Wird dieser Zeitraum überschritten, so wird eine zusätzliche Möbelmiete abgerechnet. Je nach Anbieter wird diese je angefangenem Monat oder angefangener Woche abgerechnet.

5.) Montage von Lampen

Die Montage von Lampen trägt wesentlich zum Erfolg des Home Stagings bei. Gerade in der dunkleren Jahreszeit ist eine vernünftige Ausleuchtung der Räume nicht wegzudenken, um bei den Besichtigungen für viel Helligkeit und Wohnlichkeit beizutragen.

6.) Gardinen

Damit eine Immobilie wirklich wohnlich wirkt, sind Gardinen in allen Wohnräumen zu empfehlen. Aber auch hier steckt der Aufwand im Detail: Aufhängen, Dämpfen/Bügen und die regelmäßige Reinigung kosten Zeit und verursachen entsprechend Kosten

7.) Transport

Alle Möbel und sämtliche Deko müssen 2x transportiert werden. Je weiter die Immobilie von dem Lager des Home Staging Anbieters entfernt ist, desto größer der Aufwand. Aber auch direkt bei der Immobilie gibt es Kriterien, die über den Aufwand und die Kosten entscheiden. In welche Etage muss das Inventar transportier werden? Gibt es möglicherweise einen Aufzug?
Aber auch die Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür entscheiden darüber, wie viel Zeit der Transport kostet.

1% oder 3 % – ein ziemlich große Spanne…

Wie schon oben ausgeführt, gibt es viele Kriterien, die über die tatsächlichen Kosten entscheiden. Ob man nun 1 oder 3 % des Kaufpreises investieren muss, hängt trotz aller Details sicherlich am meisten an dem Kaufpreis je Quadratmeter.

Denn: Ob eine 100qm Wohnung 200.000 Euro oder 500.000 Euro kostet, der Aufwand für das Home Staging wird, mit Ausnahme von Punkt 3, immer zu einem ähnlichen Aufwand führen.
So kostet das Home Staging bei der 200.000 Euro Wohnung wohl eher 3% und bei einer gleich großen Wohnung für 500.000 Euro dann eher 1,2%.

Wie können Home Staging Preise verschiedener Anbieter verglichen werden?

Lässt man sich ein Home Staging Angebot von verschiedenen Anbietern erstellen, wird man ganz unterschiedliche Angebote bekommen.
Immer wird man ein Home Staging erhalten.
Aber wie sind die Angebote vergleichbar? Gerade im weichen Bereich (Möbelqualitäten und Möbelmenge) lassen sich die Angebote nur schwer vergleichen. Denn kaum ein Anbieter wird für das Angebot bereits eine Detailplanung vornehmen. Dementsprechend bekommt man keine Auskunft darüber, welche Möbel konkret in der Immobilie stehen werden.

Ein guter Indikator ist sicherlich schon einmal eine Splittung der Home Staging Kosten nach Dienstleistungen und die Möbelmiete!

Um Ihnen die Vergleichbarkeit von Angeboten zu ermöglichen, haben wir eine Checkliste erstellt, wo Sie verschiedene Anbieter vergleichen können.

Diese können Sie hier herunterladen.