Wohnung verkaufen in München

Beste Aussichten für Eigentümer

Aufgrund der in den letzten zehn Jahren teilweise extrem gestiegenen Immobilienpreise gehört München mittlerweile zu den drei teuersten Städten des Landes. Dies betrifft nicht nur Ein- oder Zweifamilienhäuser, sondern gerade auch Eigentumswohnungen sind vom Preis her in der Vergangenheit deutlich angestiegen. 

Eine Wohnung in München zu verkaufen ist aktuell in den weitaus meisten Fällen damit verbunden, dass der Eigentümer eben aufgrund der gestiegenen Preise gute Gewinne erzielen kann.

Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt

München zählt nicht nur zu den größten, sondern mittlerweile ebenfalls zu den teuersten Städten des Landes. Die Weltstadt im Süden Deutschlands ist eine Metropole der Superlative geworden. Dies wird unter anderem daran deutlich, dass die bayerische Landeshauptstadt regelmäßig die ersten Plätze nicht nur bei den Preisen, sondern ebenfalls bei der Lebensqualität einnimmt. Zahlreiche Arbeitgeber, eine hervorragende Infrastruktur und Erholungsräume in der City sind nur einige Beispiele, die für München sprechen.

Der Wohnungs- und Immobilienmarkt in München zeichnet sich aktuell durch deutlich gestiegene Preise aus. Dies führt unter anderem dazu, dass vor allem bezahlbarer Wohnraum mittlerweile äußerst knapp geworden ist. Manche Alleinstehende und Familien suchen zum Teil bereits seit mehreren Jahren vergeblich nach einer passenden Mietwohnung. Aber auch im Bereich der Eigentumswohnungen ist die Situation nicht viel besser. Wer in diesem Segment eine Wohnung mit einer durchschnittlichen Quadratmeterzahl zwischen 40 bis 120 m² sucht, muss oft viel Geduld und Zeit aufbringen.

Nicht nur im Bundesvergleich, sondern ebenso im direkten Vergleich mit anderen Großstädten sind die Quadratmeterpreise in München sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen besonders hoch. Das ist vor allem darauf zurückzuführen, dass die Stadt an der Isar mittlerweile ein bedeutendes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum ist. Mehrere Großunternehmen mit internationalem Ruf haben dort ihren Hauptsitz, wie zum Beispiel:

• Siemens
• BMW

• Allianz
• Munich Re

Auch der Landkreis und somit das Umland um München steht stark da. Hier lassen sich weitere DAX-Unternehmen wie Infineon Technlogies und auch die Wirecard AG finden. Somit zählt München mit sieben angesiedelten Großkonzernen im DAX zu den absoluten Spitzenreitern in Deutschland. Auch viele im MDAX oder TecDAX vertretenen und große mittelständische Unternehmen haben sich angesiedelt oder sind aus der Historie heraus gewachsen.  

Darüber hinaus gibt es ebenso bedeutende Bauwerke aus mehreren Epochen. Viele Kultureinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität und Abwechslung. Zudem verfügt die Isar-Metropole über zahlreiche Natur- und Erholungsmöglichkeiten, von denen sicherlich der Englische Garten das berühmteste Beispiel ist. All diese Faktoren in Kombination führen dazu, dass das Wohnen und Leben in München äußerst attraktiv ist.

Situation in München für Wohnungseigentümer ideal

Wer eine Eigentumswohnung in der Isar-Metropole besitzt und die Wohnung in München verkaufen möchte, für den ist die aktuelle Situation ideal. Der Verkauf der Eigentumswohnung in München ist aller Voraussicht nach mit einem – teilweise sogar erheblichen – Gewinn möglich. Der Grund ist schlichtweg der, dass in den letzten fünf bis zehn Jahren auch die Preise für Wohnungen erheblich angestiegen sind. 

Dies wird durch diverse Statistiken untermauert. So erzielten Verkäufer von Eigentumswohnungen in München beispielsweise innerhalb der letzten zwölf Monate einen durchschnittlichen Verkaufspreis von über 7.200 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum war dies eine Steigerung um mehr als sieben Prozent.

Aktuell beläuft sich der durchschnittliche Kaufpreis und somit auch der Verkaufspreis für Wohnungen in der Isar-Metropole auf etwa 7.500 Euro pro Quadratmeter. Damit haben Wohnungen sogar noch einen durchschnittlich etwas höheren Verkaufspreis pro Quadratmeter als Häuser. Bei Immobilien beträgt der aktuelle Kaufpreis derzeit nämlich 7.450 Euro pro Quadratmeter (Stand Ende Februar 2020).

Preise in den letzten drei Jahren über 1.000 Euro pro Quadratmeter gestiegen

Dass der Verkauf einer Wohnung in München aktuell sehr lukrativ ist, zeigt auch ein Blick auf die Preisentwicklung. Allein der Preisverlauf für Wohnungen in München innerhalb der letzten drei Jahre sieht so aus, dass von Anfang 2017 bis Anfang 2020 die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um über 1.000 Euro gestiegen sind. Wie hoch Ihr Gewinn als Besitzer einer Eigentumswohnung in München allein innerhalb der letzten drei Jahre sein könnte, zeigt das folgende Beispiel:

• Kauf Eigentumswohnung im Jahre 2017 (100 m²): 620.000 Euro
• Aktueller durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter: 7.500 Euro
• Möglicher Verkaufspreis: 750.000 Euro
• Gewinn: 130.000 Euro

Im Durchschnitt können Sie also derzeit einen Gewinn von 130.000 Euro erzielen, wenn Sie Ihre Wohnung in München verkaufen, die Sie erst vor drei Jahren erworben haben. Dies entspricht übrigens einer staatlichen jährliche Rendite von knapp sieben Prozent. Allerdings kommt es natürlich in hohem Maße im individuellen Fall darauf an, wann und wo Sie die Wohnung gekauft haben. Der Zustand spielt ebenfalls eine Rolle, wie noch einige andere Faktoren.

Deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen in München

Wie es bei nahezu jeder Großstadt in Deutschland der Fall ist, so gilt auch für München: Der zu erzielende Verkaufspreis für eine Wohnung hängt in großem Umfang auch von der Lage ab, insbesondere vom Stadtteil. Die aktuell teuersten Angebote belaufen sich auf zum Teil über 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. An der Spitze liegen die folgenden drei Stadtteile, bei denen der Quadratmeterpreis für Wohnungen in München mittlerweile sogar auf über 12.000 Euro im Durchschnitt angestiegen ist, nämlich:

• Maxvorstadt
• Lehel
• Schwabing-West
• Grünwald

Immer noch im bundesweiten Vergleich teuer, aber fast schon wie ein Schnäppchen wirken demgegenüber Quadratmeterpreise von unter 8.000 Euro, wie sie zum Beispiel in den folgenden Stadtteilen zu finden sind:

• Lochhausen
• Neuperlach
• Hasenbergl

Der vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Immobilien und Wohnungen aktuell günstigste Stadtteil in München ist Langwied. Zwar sind selbst dort die Preise im Jahresvergleich um mehr als fünf Prozent angestiegen. Sie belaufen sich allerdings durchschnittlich „nur“ auf knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Wohnung verkaufen in München: Jetzt oder noch warten?

Dass Sie aktuell mit dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in München vermutlich gute Gewinne erzielen können, ist sehr wahrscheinlich. Eine interessante Frage ist allerdings, ob die Gewinne zukünftig sogar noch höher ausfallen könnten, wenn Sie mit dem Verkauf warten. Dazu sind Prognosen hilfreich, wie sie regelmäßig von Fachleuten gegeben werden. Für einen weiteren Preisanstieg spricht zunächst einmal die allgemeine Situation in Deutschland. Die Immobilienpreise sind in nahezu jeder Metropolen des Landes weiterhin von der Tendenz her steigend. Dies wiederum ist damit zu begründen, dass die Nachfrage stetig wächst, das Angebot allerdings aufgrund mehrerer Faktoren nicht mithalten kann. Zu nennen sind hier insbesondere:

• Komplizierte Bauverfahren
• Langwierige Genehmigungen
• Fachkräftemangel
• Platzmangel

Diese Situation findet man aktuell auch in München vor. Zwar haben die Stadtplaner bereits erkannt, dass – aufgrund einer deutlich wachsender Einwohnerzahl – mehr Immobilien und auch Wohnungen gebaut werden müssen. Trotzdem wird München im Grunde überproportional attraktiver als neuer Wohnraum geschaffen werden kann. Dazu trägt vor allem die hervorragende Infrastruktur mit dem zweitgrößten Airport des Landes und eine Anbindung an das internationale Schienennetz bei. All diese Faktoren sprechen dafür, dass die Preise für Eigentumswohnungen und Immobilien in der bayerischen Landeshauptstadt vermutlich auch in den kommenden Jahren weiter ansteigen werden.

Wohnungsverkauf in München: zahlreiche Makler vor Ort

Wer seine Wohnung in München möglichst schnell veräußern möchte, der greift am besten auf die Dienste eines Immobilienmaklers zurück. In der bayerischen Landeshauptstadt gibt es eine Reihe von erfahrenen und kompetenten Maklern, die bei der Abwicklung des Verkaufs helfen bzw. diese komplett übernehmen. Selbst unter der Voraussetzung, dass Sie als Wohnungseigentümer in München die fällige Maklergebühr komplett selbst übernehmen, bleibt vermutlich trotzdem aufgrund der angesprochenen Preissituation ein stattlicher Gewinn übrig. 

Der große Vorteil eines Immobilienmaklers besteht insbesondere in seinen Marktkenntnissen. Er weiß genau, welcher Preis aktuell in welcher Region der Metropole bzw. in welchem Stadtteil angemessen und erzielbar ist. Aufgrund des Nachfrageüberhangs ist zudem davon auszugehen, dass es eine Art Bieterwettstreit geben kann. In diesem Bereich haben Immobilienmakler besonders viele Erfahrungen können häufig noch etwas bessere Preise erzielen, als wenn der Wohnungseigentümer das Veräußern selbst übernehmen würde.

Fazit zum Wohnungsverkauf in München

Falls Sie aktuell Ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist dies sicherlich ein sehr guter Zeitpunkt. Die Immobilien- und auch Wohnungspreise in der bayerischen Landeshauptstadt sind in den letzten Jahren – je nach Stadtteil – teilweise um über 80 Prozent angestiegen. Mit etwas Glück hat sich der Wert Ihrer Wohnung also im letzten Jahrzehnt sogar verdoppelt. 

Nichtsdestotrotz besteht die Möglichkeit, dass Sie in einigen Jahren sogar noch höhere Gewinne erzielen können. Es ist demzufolge eine individuelle Entscheidung, ob Sie Ihre Wohnung jetzt verkaufen oder damit noch etwas warten. Auf jeden Fall ist die Wahrscheinlichkeit relativ hoch, dass Sie eine gute Rendite mit dem Veräußern Ihrer Eigentumswohnung in München erzielen können.